NT mokesčio skaičiuoklė 2026

Kaip skaičiuojamas NT mokestis gyventojams nuo 2026 m.?

Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja nauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ) redakcija: turtas skirstomas į tris grupes, kiekvienai – sava taisyklė.

Skaičiuojama nuo Registrų centro nustatytos mokestinės vertės, ne nuo pirkimo kainos.

NT mokesčio skaičiavimo formulė 2026 m.

Pagrindinis būstas: mokestis (€) = (mokestinė vertė (€) − neapmokestinamasis dydis 450 000 €) × savivaldybės tarifas (%). Kitas gyvenamasis NT: mokestis (€) = kiekvienos vertės juostos dalis (€) × tos juostos tarifas (%).

Pavyzdžiui, skaičiuoklės numatytieji objektai: 250 000 € butas su deklaruota gyvenamąja vieta – vertė nesiekia 450 000 €, mokesčio nėra; 120 000 € nuomojamas butas – (120 000 − 50 000) × 0,2 % = 140 €. Iš viso 140 € per metus.

Brangesniam pagrindiniam būstui, pavyzdžiui, 520 000 € namui: (520 000 − 450 000) × 0,1 % = 70 € per metus.

1. Pagrindinis būstas

Būstas, kuriame savininkas mėnesio paskutinę dieną deklaravęs gyvenamąją vietą, kartu su tuo pačiu adresu registruotais pagalbiniais pastatais (NTMĮ 2 str. 8 d.).

Neturint gyvenamojo būsto toje savivaldybėje, pagrindiniu būstu gali būti ir sodo namas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta.

Savivaldybė nustato neapmokestinamąjį dydį – ne mažesnį kaip 450 000 € – ir 0,1–1 % tarifą viršijančiai daliai (6 str. 4–5 d.). Nenustačius tarifo galioja 0,1 %.

2. Kitas gyvenamosios grupės NT

Progresinis tarifas taikomas ne visai vertei, o tik atitinkamai juostai. Į bendrą sumą sudedami (6 str. 6 d.):

• Butai ir namai, kuriuose nedeklaruota gyvenamoji vieta.
• Sodo nameliai ir garažai, ūkio bei pagalbinio ūkio pastatai.
• Poilsio paskirties pastatai ir inžineriniai statiniai.

Butas 180 000 € ir sodas 70 000 €, iš viso 250 000 €: 150 000 × 0,2 % + 50 000 × 0,4 % = 300 + 200 = 500 € per metus.

3. Komercinis ir kitos paskirties NT

Apmokestinamas nuo pirmo euro savivaldybės tarifu 0,5–3 % (6 str. 1 d.):

• Administracinės, prekybos ir paslaugų patalpos.
• Gamybos ir sandėliavimo patalpos.
• Papildomas 0,2 % tarifas nuo 2026 m., įskaitomas į valstybės biudžetą (6 str. 8 d.).
• Perdavus įmonei ilgiau nei mėnesiui (nuoma, panauda), mokestį už tą laikotarpį moka ji (3 str. 3 d.).

Kaip apmokestinamas sutuoktinių ir bendraturčių turtas?

Bendraturčiai moka proporcingai savo daliai (12 str. 2 d.), o bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė dalijama po pusę. Skaičiuoklėje įrašykite savo dalies, ne viso objekto vertę.

700 000 € namas, bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Dalis iki 450 000 € kaip pagrindinis būstas neapmokestinama, o kitu gyvenamuoju NT tapusi dalis kainuoja 300 + 600 = 900 € per metus.

Kas ir kada moka mokestį?

Savininkas arba turtą išsimokėtinai ar lizingu įsigyjantis asmuo (3 str.). Pardavus butą rugsėjį, mokestis skaičiuojamas tik iki rugsėjo pabaigos (12 str. 6 d.).

VMI iki kitų metų kovo 1 d. pateikia užpildytą deklaraciją Mano VMI, o sumokėti reikia iki 2027 m. kovo 15 d. (12 str. 4 ir 8 d.).

Mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas (7 str. 5 d.). Neapmokestinamas turtas, naudojamas žemės ūkio veiklai, švietimui, socialinei globai ir meno kūrėjų dirbtuvėms (7 str. 1 d.).

Ko skaičiuoklė neapima

• Savivaldybių sprendimų – didesnių neapmokestinamųjų dydžių ir diferencijuotų tarifų.
• 1–5 % tarifo – apleistam ar neprižiūrimam turtui.
• Nepilnų metų – proporcingo skaičiavimo ir 7 str. lengvatų.
• Juridinių asmenų mokesčio ir žemės mokesčio, kuris skaičiuojamas atskirai.