Kaip skaičiuojamas žemės mokestis?
Mokestį apskaičiuoja VMI pagal Registrų centro vertę ir savivaldybės tarifą; jums lieka patikrinti ir sumokėti. Skaičiuoklė atkartoja tą pačią formulę (Žemės mokesčio įstatymo 6, 9 ir 10 str.).
Žemės mokesčio formulė
Mokestinė vertė (€) = vidutinė rinkos vertė (€) × koeficientas (žemės ūkio paskirties – 0,35, kitos – 1). Žemės mokestis (€) = (mokestinė vertė (€) − neapmokestinama dalis (€)) × savivaldybės tarifas (%).
Pavyzdžiui, namų valda Vilniuje, vertė 50 000 €, tarifas 0,3 %: mokestis 150,00 € per metus.
Žemės ūkio sklypas, vertė 100 000 €, tarifas 1 %: mokestinė vertė 100 000 × 0,35 = 35 000 €, mokestis 350,00 €.
Pensininko 0,3 ha sklypas, vertė 300 000 €, neapmokestinama 0,25 ha: apmokestinama tik 1/6 vertės – 50 000 €, mokestis 0,3 % – 150,00 €.
Kur rasti savo žemės vertę ir tarifą?
Vidutinė rinkos vertė nurodyta VMI atsiųstoje deklaracijoje ir Registrų centro žemėlapyje regia.lt. Savivaldybės tarifas – tarybos sprendime, kurį VMI skelbia savo svetainėje.
Kiek mokesčio duoda skirtingi tarifai?
| Tarifas | Vertė 30 000 € | Vertė 100 000 € | Vertė 300 000 € |
|---|---|---|---|
| 0,1 % | 30 € | 100 € | 300 € |
| 0,3 % | 90 € | 300 € | 900 € |
| 0,5 % | 150 € | 500 € | 1 500 € |
| 1 % | 300 € | 1 000 € | 3 000 € |
| 2 % | 600 € | 2 000 € | 6 000 € |
| 4 % | 1 200 € | 4 000 € | 12 000 € |
Kas keičiasi žemės mokestyje nuo 2026 m.?
Nuo 2026-01-01 galioja nauji Registrų centro žemės verčių žemėlapiai – vidutinės vertės šalyje išaugo apie 8 %, gyvenamosiose teritorijose apie 9 %. Nuo 2026-05-01 vertinimas atliekamas kas 3 metus.
Tarifus savivaldybės tvirtina iki birželio 1 d. kitiems metams; jei sprendimo nėra, galioja ankstesnis.
Kas nemoka žemės mokesčio?
- Pensininkai ir neįgalieji (0–40 % darbingumo) bei nepilnamečiai – už savivaldybės nustatytą neapmokestinamą plotą, jei šeimoje nėra darbingų asmenų (ŽMĮ 8 str.).
- Savininkai iki 2 € – kai visų sklypų mokestis per metus neviršija šios sumos.
- Miškų ūkio žemė, kelių žemė, rezervatų ir kultūros paveldo objektų žemė.
Ko skaičiuoklė neįvertina
- Individualaus vertinimo, kai savininkas užsako savo vertę vietoj masinio vertinimo.
- Savivaldybių papildomų lengvatų (daugiavaikiams, ūkininkams) ir padidintų tarifų nenaudojamai žemei.
- Valstybinės žemės nuomos mokesčio – jį skaičiuoja savivaldybė pagal savo taisykles.